За год стоимость жилья на вторичном рынке столицы показала динамику к снижению. Для первички цены менялись скачкообразно. В декабре купить квартиру в Киеве в среднем стоит 2,2 млн.грн.
К сентябрю в Украине уже приняли в эксплуатацию 7 млн.кв.м нового жилья. В столице количество новых жилых метров до конца года должно составить 3 млн. На киевском рынке предложение превышает спрос. За первое полугодие риелторы насчитали почти в 2 раза меньше продаж, чем в прошлом году. Предложения купить квартиру в Киеве на портале Крыша.юа распределены в двух неравных сегментах. Объявления о новых квартирах занимают 10 процентов, или 36 тысяч предложений, остальные 90 процентов – это вторичное жилье.
В каком районе жилье дешевле
Печерск – неизменный лидер по дороговизне жилья. Средняя цена квадрата здесь 2 100 долларов. Низкие цены в Деснянском районе – в среднем 896 долларов за кв.м.
Самые бюджетная стоимость метра в таких микрорайонах:
● Бортничи, Дарницкий район – 625 $
● жилмассив ДВРЗ в Днепровском районе – 639 $
● Новобеличи в Святошинском – 647 $
● Троещина в Деснянском – 746 $
Новостройка: как обезопасить себя
Киевские застройщики работают в полную силу и обещают сдать к концу года целых 3 млн.кв.м нового жилья. При этом, по информации киевского градостроительного кадастра, 20 % столичных новостроек считаются проблемными. Чтобы уберечься от замороженных проектов, незаконных застроек, мошеннических сделок, следуйте простым правилам безопасности:
● требуйте у застройщика документы о регистрации, праве на строительство и договор с подрядчиком. Если застройщик отказывается, значит документов нет, либо они проблемные;
● узнайте об уже завершенных объектах и пообщайтесь с владельцами квартир на предмет каких-либо проблем, поищите отзывы в интернете;
● оплачивайте покупку только на банковский счет, а не наличкой на руки посредникам. В графе «назначение платежа» должно быть написано именно приобретение квартиры, а не что-либо другое.
Слишком низкая стоимость – тревожный сигнал. Это может свидетельствовать о мошенничестве или низкокачественных материалах. Застройщик идет на снижение стоимости и при низком уровне продаж. Ведь покупатели, вкладывая деньги в строящийся дом, выступают в роли инвесторов. Если желающих вложить средства в новостройку мало – сроки сдачи объекта начинают затягиваться вплоть до полной остановки строительства.
Чего ждать в будущем
Цены на монтажно-строительные работы растут второй год подряд: в 2016 подорожание составило 9, а в 2017 – 11 процентов. Дорожают и стройматериалы. А это значит, что даже при уменьшении количества сделок, не стоит ожидать ощутимого снижения стоимости жилья. Однако большое количество новостроек на рынке будет вынуждать застройщиков сдерживать цены.
